采纳 如果房产证登记是房主个人名字，妻子无权代签，如果代签之后房主追认，可以认定协议有效。

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采纳 看房产证上户主的名字是谁，当然，此房屋可能是夫妻共同财产，若这种情况，实践中，是允许的。

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采纳 不管是公房租赁，还是私有房屋，基于夫妻间的家事代理权，协议应当是有效的，但是，该房产基于婚姻法被确认为系“房主”个人财产的除外，那样的话，需要“房主”追认才有效，否则无效。